Szeretettel köszöntelek a Bankhitellel élők közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Bankhitellel élők vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Szeretettel köszöntelek a Bankhitellel élők közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Bankhitellel élők vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Szeretettel köszöntelek a Bankhitellel élők közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Bankhitellel élők vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Szeretettel köszöntelek a Bankhitellel élők közösségi oldalán!
Csatlakozz te is közösségünkhöz és máris hozzáférhetsz és hozzászólhatsz a tartalmakhoz, beszélgethetsz a többiekkel, feltölthetsz, fórumozhatsz, blogolhatsz, stb.
Ezt találod a közösségünkben:
Üdvözlettel,
Bankhitellel élők vezetője
Amennyiben már tag vagy a Networkön, lépj be itt:
Kis türelmet...
Bejelentkezés
Magyarországon egyre nagyobb a hitelét nem fizetők aránya. Ingatlanforgalmazó cégek tűntek fel a semmiből, akik a bankok bedőlt hitelei után maradt lakásokat fél áron eladják vagy elárverezik inkognitóban lévő befektetőknek. De kik a magyar ingatlanszakma James Bondjai, akik külföldre viszik a pénzt?
Csomagokban árulják a bankok rossz kintlévőségeit
Magyarországon több mint 700 ezer ember rendelkezik hitellel, közülük
egyes civil szervezetek szerint közel 200 ezer főnek van kisebb-nagyobb
hátraléka a bankok felé. A VÉSZ mint az Otthonvédők tagja mai
sajtótájékoztatóján így fogalmazott: „a hozzánk fordulók ügyeiben
súlyos visszaéléseket tapasztaltunk, a bankok sok esetben nem hajlandók
könnyítésről, átütemezésről tárgyalni, nincs magyarázat arra, hogyan
nőhet a törlesztőrészlet kétszeresére, holott az árfolyam-ingadozás
lényegesen kisebb volt az emelkedés mértékénél.” Müller János, a Bankszövetség vezető tanácsadója nemrég azt nyilatkozta nekünk, hogy „a
magyar bankok hitel portfóliójában még ma is alacsony – 3% alatti – a
rossz hitelek aránya, ami nemzetközi összehasonlításban is kedvező
arány.”
Kik kapják a csomagokat?
A bankok a tartozásokat – vagyis a bebukott hitelesek lakásait –
csomagban adják el erre szakosodott cégeknek, akik jutalékért kínálják
megvételre befektetői csoportoknak. Van olyan cég, amelyik csak
közvetíti a bebukott hitelesek lakásait, mások árverezik is. A
bankoknak érdekük gyorsan megszabadulni a kétes kintlévőségtől, hiszen
így kevesebb céltartalékot kell képezniük, és jobb lesz a minősítésük.
A minősítéstől függ, hogy mekkora felárat kell fizetniük
forrásbevonáskor, hiszen a kereskedelmi bankok is a nemzetközi piacon
szerzik be a pénzügyi forrásokat, amelyeket aztán hitelként
kiközvetítenek a leendő ügyfeleknek. Előfordul, hogy azok a pénzügyi
szolgáltató cégek, akik korábban hitelkihelyezéssel foglalkoztak, most
a bedőlt hitelek után maradt lakásokat árulják fél áron befektetőknek.
Ezért a folyamatot hívhatjuk a cégek evolúciójának is. Sokszor még a
cég neve sem változik, de ha új néven is szerepelnek, a tulajdonosi
szerkezet ugyanaz. Közel vannak a tűzhöz, azaz a bankokkal jó
kapcsolatot ápolnak, amelyeket korábbi hitelezői tevékenységük során
építettek ki. Ezek a cégek néha őrzővédő cégekkel is munkakapcsolatba
kerülnek.
Fél áron lehet lakáshoz jutni
„Rengeteg
bank van bajban a rosszul kihelyezett hitelek miatt a világban!
Sikerült találnunk olyan lehetőségeket, amin keresztül hozzájuthatunk
olyan ingatlanokhoz, amelyeket nem tudnak tovább törleszteni, így azok
a bankokhoz kerültek. Cégünk közvetlenül a bankokkal áll kapcsolatban,
így első kézből tudjuk megvásárolni az ingatanokat még árverezés előtt!
A lényeg az, hogy jóval a piaci ár alatt tudjuk ezeket az ingatlanokat
megvásárolni a bankoktól, opciós áron! Az opciós ár általában a piaci
ár 50-60%-a! Jutalékunk az ingatlanok vételárának 10%-a, további 3%-ot
kér a bank.”
50-100 milliós csomagokban árulják a lakásokat
Csillag Mónika következő levelében arról érdeklődött, hogy „a
bankkal kell majd üzletet kötni, ha valami érdekel vagy Önökkel?
Garantálják-e, hogy kiürített ingatlanról van szó, és ha igen, mivel?” A válasz: „több
bankkal is szerződésben állunk és minden bank más-más feltételeket
szab. Van olyan bank, aki maga állít össze csomagokat - 20-40
ingatlanból – és ezeket csak csomagban értékesíti. Van olyan bank, aki
enged szabadon válogatni a listából, de nem akar egyesével szerződni
ingatlanonként, hanem a befektető vásároljon min. 100 millió forintért.
Sikerült megállapodnunk az egyik bankkal kedvezőbb feltételrendszerben,
így az egyes befektetőknek elegendő 30-50 millió forintért vásárolniuk.
(…) A lista alapadatokat tartalmaz az ingatlanokról: irányítószám,
város, utca, négyzetméter, ingatlan jellege pl. lakás, ház,
mezőgazdasági terület stb., piaci érték, opciós érték. Önöknek az
opciós értéket kell majd a banknak kifizetnie. Általában ez az érték a
piaci árnak 45-65%-a. A listákon szereplő ingatlanokról általánosságban
elmondható, hogy kb. 40%-ban budapesti ingatlanok, a többi
túlnyomórészt dunántúli ingatlan. Az ingatlanok árai általában 4-15
millió forint között mozognak.”
Kapcsolatba került a Prestige Global Trading Inc. nevezetű céggel,
amely többek között szintén csomagokban közvetíti a hitelintézetek
problémás portfóliórészeit. Februári-márciusi levelezésükből adunk
közre részleteket, bár a feltételek folyamatosan változnak:
Hogy megy az eladás a gyakorlatban?
A Global Prestige munkatársa későbbi levelében leírta a konkrét teendőket is, ha a befektető valóban vásárolni akar: „A
szerződés hivatalos formába önti a folyamatot, illetve leírja a
jutalékfizetését. Akkor kell csak vásárolnia, ha talál a listában olyan
ingatlant, amiben lát fantáziát, viszont ekkor min. 30 millióért.
Szerződést csak egyszer kell írnunk, utána folyamatosan meg fogja kapni
a friss listákat. Miután megkapták a listát, 48 órán belül, kérjük,
jelezzék, hogy melyek azok az ingatlanok, amelyek érdekesek lehetnek.
(…) Amint megérkezik a pénz a bank számlájára, a bank jogászával kell
időpontot egyeztetni. Ekkor történik meg a végleges szerződéskötés,
ekkor kerülnek át az ingatlanok az Önök tulajdonába, kezdhetik a
földhivatali bejegyzést. Az egész folyamat kb. 7-10 nap. (…) Fontos
tudnia, hogy minden új listánál van két hét előnyünk. Tehát a bank ad
két hetet, hogy kiválogathassák az ügyfeleink az őket érdeklő
ingatlanokat, és csak az általunk meghagyott ingatlanok kerülnek
továbbadásra, illetve árverésre! A lakóingatlanoknál a lakók az esetek
többségében bent laknak még az ingatlanokban, azonban amint megtörtént
az adásvétel, a bankkal, van 45 napjuk, hogy kiköltözzenek. Van, amikor
ezt a bank vállalja, van, amikor nem, de erre is megvan az az ügyvéd
csapatunk, aki ezt a munkát elvégzi.”
Nagy biznisz
Aztán az újabb levél beszámol a változásokról: „Az
elmúlt egy hónap tapasztalata alapján átdolgoztuk a
jutalékrendszerünket. Annyi befektető áll mögöttünk, olyan nagy
összegekért vásárolunk ingatlanokat a bankoktól, hogy jobb tárgyalási
pozícióba kerültünk. Ez azt jelenti, hogy szinte minden esetben tudunk
még faragni az árból. A jutalékunk a következőképpen változott: a fix
13%-os jutalékunkat lecsökkentettük 6%-ra, valamint annak az összegnek
az 50%-ára, amennyit sikerül a banknál lealkudnunk az ingatlan eredeti
opciós, illetve eladási árából.”
Egy magát megnevezni
nem kívánó hitelezéssel és forgalmazással foglalkozó cég vezetője
elmondta, hogy megbízási jogviszonyban dolgoznak a bankokkal. A
pénzintézetek döntik el, hogy ha az adós nem tudja fizetni a hitelt,
akkor a tulajdonszerzési joggal él-e, jogi úton érvényesíti-e azt, vagy
harmadik személynek továbbadja azt. Ekkor kerülnek képbe az
ingatlanközvetítő cégek, akik „különböző státusú” ügyfeleket kapnak a
hitelintézetektől. Először kapcsolatba lépnek a problémás ügyfelekkel,
felajánlanak neki egy újrafinanszírozást még jóval az árverezés előtt,
hiszen mint ahogy a cégvezető elmondta, nekik sem érdekük, hogy bárki
is az utcára kerüljön.
Farkas Tibor
|
|
E-mail: ugyfelszolgalat@network.hu
Kapcsolódó hírek:
Devizahiteles Program
Pert nyert egy devizaadós a bankja ellen
Hazáért tenni akaró személyeknek nagy lehetőséget és pénzt ajánlunk!
Országirányítóink és bankjaink vezetőinek lelkén száradnak az anyagi prés okozta gyilkosságok, öngyilkosságok, lelki összeroppanások