Jelenleg Magyarországon válság az van, államcsőd viszont nincs. A legnagyobb problémát most a munkanélküliség növekedése illetve a pénzrendszer akadozása okozza. A lakosság egyre nehezebben vagy sehogy sem tudja kifizetni a hiteleit.

A lakásmaffia hajléktalanná teheti a hiteleseket

A Banki Hitelkárosultak Egyesülete szerint egy 20 milliós lakáshoz akár 6 millió forintért is hozzá lehet majd jutni. A fizetésképtelen hitelfelvevők matt helyzetbe kerülnek, így a piaci ár alatt kénytelenek értékesíteni a tulajdonukat. Ennél rosszabb, ha valakinek az ügye követeléskezelőkhöz kerül. Az általuk rendezett árveréseken a piaci érték töredékéért is elkelnek az ingatlanok – mondta Lénárd Mariann, a Banki Hitelkárosultak Egyesületétől.

Egy 20 millió forint értékű lakás megvásárlásánál a hitelbiztosítási érték feléért, vagyis körülbelül 8 millió forintig ad hitelt a bank. Ha a kölcsönt devizában vette fel valaki 2008 nyarán, akkor a tartozása 8 helyett már 10-10 és félmillió forintra is rúghat. Amennyiben nem tudja fizetni a törlesztőrészleteket, akkor a bank felszólítást küld neki, hogy 8 napon belül térítse meg a kölcsön teljes összegét. Ilyenkor általában a lakás gyors eladása a megoldás, de határidő előtt ez a legtöbbször lehetetlen.

Ekkor jöhetnek a képbe a követeléskezelők, akiket a bank megbíz a hitel behajtásával. Ha a hiteles nem tud fizetni, a lakást árverésre bocsátják. Az első két licitálás eredménytelen szokott lenni, harmadszorra viszont annyira leesik a lakás ára, hogy akár 5-6 millió forintért is elkelhet. Ez azért furcsa, mert a bankok így a kihelyezett tőkéjükhöz sem jutnak hozzá – mondja a szakember. Hiába költött tehát a hiteles 12 millió forintot a lakásra, azt csak akkor fogja viszont látni, ha jó áron és gyorsan tudja értékesíteni az ingatlant a hitel bedőlése után.

Ide kérnék egy csinos aláírást Réti Dóra

A Hitelkárosultak Egyesületének titkára azt is elmondta, hogy létezik másik eljárás is: a bank vételi joggal, vagyis opcióval köt szerződést a hitelfelvevővel, így ha a kölcsön bedől, a pénzintézet 30 napon belül jogot formálhat a lakás megvételére. Az szerződésben kikötött opció azért fontos a bankoknak, mert így minden további nélkül megszerezhetik a lakás tulajdonjogát, a váltásról csak értesíteniük kell az ügyfelet. Lénárd Mariann szerint a behajtócégek kezelésébe került olcsó ingatlanokkal már elkezdődött a nem hivatalos kereskedés. „Kialakulóban van a válság lakásmaffiája” – fogalmazott a Hitelkárosultak Egyesületének titkára.

Ami kivezethet a válságból

Arról már többször beszámoltunk, a hitelpiacon egyesek 340-350 forintos eurónál számolnak a devizahitelek tömeges bedőlésére. A bedőlő lakáshitelek aránya az elmúlt években 0,5 százalék körül járt, ami persze elsősorban annak volt köszönhető, hogy a lakáshitel törlesztőrészlete az utolsó, amit nem fizetünk be.

Amennyiben az amerikai- és a német gazdaság újra beindul, elindulhatunk mi is a felemelkedés útján - véli Csaba László. Ez több dologtól is függ, de legfőképpen attól, hogy a lakosság illetve a vállalkozók adnak-e az állam szavára. A professzor úgy véli, hogy a következő kormányra hárul majd az a feladat, hogy rendbe tegye az országban a bizalmat.

A bizalom pedig ahhoz kellene, hogy ugyanazt tudjuk végigcsinálni, mint a környező országok - nyilatkozta Barcza György, a K&H vezető elemzője. A szakértő szerint definíció kérdése, hogy mit nevezünk államcsődnek. Ukrajnában is például sokan kiáltották azt, hogy államcsőd van, de ez nem igaz. Ott korlátozták ugyan egyes szociális juttatások kifizetését, de ez megszorítást jelent, az ország a lejáró adósságát még ki tudja fizetni.

Itthon ugyanez a helyzet, az IMF-hitelt azért kaptuk, hogy a fizetőképességünket megőrizzük. A magyar államnak is van választási szabadsága: dönthet úgy, hogy csak a külső adósságokat törleszti vagy kifizetheti a szociális segélyeket itthon, meg a béreket és más juttatásokat - mondta Barcza. Ha ugyanis a hazai kifizetéseket korlátozzák, azt nem államcsődnek nevezzük, hanem megszorításnak. Hazánkban jelenleg a befektetők gondolhatják azt, hogy csődben van az ország, hiszen nekik nem térülnek meg a befektetéseik.

ingatlanmagazin.com